Købsguide til nybyggeri – Costa del Sol & Malaga

At købe en nybygget bolig på Costa del Sol eller i Malaga er en af de mest attraktive måder at foretage ejendomsinvesteringer i Spanien, både for købere, der søger livskvalitet, og for investorer, der prioriterer juridisk sikkerhed, energieffektivitet og stabil international efterspørgsel.

I denne komplette guide forklarer vi trin for trin, hvordan man køber nybyggeri i Malaga og på Costa del Sol, herunder markedet, typer af nybyggeri, den juridiske proces, omkostninger, finansiering og de bedste områder at bo eller investere i.

Denne guide er målrettet til både internationale og nationale købere samt dem, der overvejer off-plan nybyggeri eller nøglefærdige boliger.

Hvorfor Costa del Sol fortsat er et af Spaniens mest attraktive boligmarkeder

Costa del Sol er fortsat en af Spaniens mest stabile og attraktive ejendomsdestinationer, understøttet af langsigtede fundamentale forhold frem for kortsigtede trends. Stærk international efterspørgsel, høj livskvalitet og vedvarende investeringer i infrastruktur understøtter fortsat nybyggeri både i Malaga by og på hele Costa del Sol.

Markedsdybde og stabilitet

Efterspørgslen efter ejendomme på Costa del Sol understøttes af en mangfoldig køberbase, der kombinerer internationale købere, købere af feriebolig/second home og fastboende langtidsbeboere. Denne diversitet har hjulpet markedet med at forblive stabilt og tilpasningsdygtigt på tværs af forskellige økonomiske cyklusser.

Kort sagt: Costa del Sol er et sted, hvor mennesker oprigtigt ønsker at bo – og med god grund!

Et internationalt og imødekommende miljø

Regionen nyder godt af en konstant tilstrømning af internationale købere, der flytter hertil for livskvalitet. Fleksible arbejdsformer, et mildt klima, veletablerede internationale miljøer, fremragende infrastruktur og en høj grad af sikkerhed gør det nemt for tilflyttere at falde til og føle sig hjemme.

En region i konstant udvikling

Malaga-provinsen har oplevet vedvarende forbedringer inden for infrastruktur, herunder transportforbindelser, sundhedsvæsen og international uddannelse. Disse investeringer forbedrer hverdagen og styrker områdets langsigtede attraktivitet som bosted og investeringsdestination.

En ny generation af boligprojekter

Nye og kommende boligprojekter afspejler ændrede køberforventninger med fokus på moderne design, energieffektivitet og gennemtænkte fællesarealer. Denne moderne boligmasse appellerer både til helårsbeboere og udlejningsmarkedet.

En destination med efterspørgsel året rundt

Uanset om det gælder ferieophold eller længere ophold, er Costa del Sol fortsat meget eftertragtet og giver ejere fleksibilitet samt stærk udlejningsinteresse hele året.

Hvorfor købe nybyggeri på Costa del Sol

At købe et nybyggeri på Costa del Sol er en af de mest sikre og attraktive måder at købe ejendom i Malaga-provinsen og det sydlige Spanien – hvad enten formålet er livsstil, relocation eller investering.

Moderne design, energieffektivitet, stærke garantier fra promotor/bygherre (promoter/developer) samt solid international efterspørgsel gør nybyggede boliger særligt attraktive for både livsstilskøbere og investorer.

Denne guide gennemgår købsprocessen trin for trin med klart fokus på de juridiske, økonomiske og praktiske forhold, der er specifikke for Malaga og Costa del Sol.

1. Nybyggeri vs. gensalg (resale) i Spanien

Når man sammenligner nybyggede boliger med gensalgsejendomme på Costa del Sol, prioriterer købere ofte energieffektivitet, juridiske garantier og forudsigelige langsigtede omkostninger.

Nybyggeri har flere fordele i forhold til gensalg:

• Moderne arkitektur og åbne planløsninger tilpasset den måde, man lever på i dag – ofte med store terrasser, der forlænger opholdsområdet udendørs.

• Høj energieffektivitet og moderne byggestandarder, designet til at leve op til Spaniens kommende energikrav.

• Fra 2030 skal boliger som minimum have energimærke E for at kunne sælges eller udlejes, og kravet stiger til mindst D i 2033.

• Nybyggeri opføres allerede med disse standarder for øje, mens mange gensalgsejendomme kan kræve dyre opgraderinger for at forblive compliant.

• Stærke juridiske garantier og lovpligtige byggemæssige garantiperioder, der dækker boligen i op til 10 år efter færdiggørelse.

• Moderne fællesfaciliteter med lav vedligeholdelse.

• Attraktiv langsigtet værdi i eftertragtede beliggenheder.

Mange købere værdsætter den tryghed, der følger med at købe en bolig, som er bygget efter gældende regler og tekniske standarder.

2. Typer af nybyggeri på Costa del Sol

På Costa del Sol falder nybyggeri typisk i følgende kategorier:

• Lejligheder og penthouses, ofte i lukkede boligkomplekser (gated communities)
• Rækkehuse og townhouses, velegnede til familier og helårsbeboelse
• Villaer, ofte i begrænset antal og meget eftertragtede

Nybyggeri kan være:

• Off-plan (købt før eller under opførelsen)
• Nøglefærdigt (færdigopført og klar til indflytning)

Købere kan vælge mellem off-plan og nøglefærdigt nybyggeri afhængigt af tidsplan, budget og investeringsstrategi.

Fordele ved at købe off-plan

• Tidlig adgang og større udvalg: Off-plan-købere får ofte adgang til de bedste enheder, herunder foretrukne orienteringer, udsigt, etager og planløsninger.

• Betalingsstruktur i rater: Betalinger fordeles typisk over byggeperioden, så købere kan planlægge økonomien over tid frem for at betale hele beløbet på én gang.

• Mulig værdistigning: Køb på et tidligt stadie kan give købere fordel af prisstigninger, i takt med at byggeriet skrider frem og efterspørgslen stiger.

• Mulighed for tilpasning: Off-plan-købere kan i nogle tilfælde vælge materialer/finishes eller anmode om opgraderinger.

Fordele ved at købe en nøglefærdig bolig

• Hurtigere proces samt mulighed for straks at bruge eller udleje boligen.

• Mulighed for at besøge den præcise enhed og vurdere udsigt, lys, finishes og omgivelser før man forpligter sig.

• Lettere planlægning af finansiering: Realkredit/finansiering er typisk enklere, fordi boligen er færdig og vurderes på købstidspunktet.

3. Juridiske forhold ved køb af nybyggeri i Spanien

Hvordan spansk lov beskytter købere af nybyggeri

Spanien har stærk juridisk beskyttelse af købere af nybyggeri med et framework, der er designet specifikt til at beskytte købere gennem hele bygge- og leveringsprocessen.

Beskyttelsen omfatter blandt andet:

• Obligatoriske bankgarantier for alle forudbetalinger, der sikrer, at midler betalt under byggeriet er beskyttet, hvis byggeriet ikke er færdigt.
• Regulerede betalingsstrukturer, der kræver, at udviklere modtager etapebetalinger via udpegede konti og i overensstemmelse med juridisk definerede milepæle.
• Udviklerens ansvar for byggefejl med lovpligtige garantiperioder, der dækker problemer med færdiggørelse, beboelighed og strukturelle elementer efter færdiggørelse.
• Klare leverings- og færdiggørelsesregler, der definerer overdragelsesbetingelser, deadlines og udviklerens forpligtelser på færdiggørelsestidspunktet.

Selvom denne juridiske ramme giver et højt niveau af sikkerhed, anbefales uafhængig juridisk repræsentation kraftigt. En kvalificeret advokat sikrer, at alle garantier udstedes korrekt, at kontrakter gennemgås korrekt, og at købers interesser er fuldt beskyttet i alle faser af købet.

Lovpligtige garantier efter aflevering

Spansk lov giver købere af nybyggeri obligatoriske garantier efter aflevering, som giver langsigtet beskyttelse efter færdiggørelse:

• 1 år: dækker finish-mangler, fx malerarbejde, beslag eller mindre udførelsesfejl.

• 3 år: dækker mangler, der påvirker beboelighed, herunder problemer med vandtætning, isolering eller bygningens installationer.

• 10 år: dækker strukturelle mangler og beskytter fundament, bærende elementer og den overordnede strukturelle integritet.

Disse lovpligtige garantier gælder automatisk for nybyggeri og er designet til at sikre kvalitet, sikkerhed og tryghed for købere.

Centrale dokumenter fra promotor/bygherre (promoter/developer)

Ved køb af nybyggeri leverer promotor/bygherre et sæt essentielle dokumenter, så køber fuldt ud forstår, hvad der købes:

• Projektmappe (Sales Brochure / Project Dossier): overblik over projektet, herunder koncept, beliggenhed, visualiseringer, fællesarealer og vejledende tidsplaner.
• Bygge- og materialebeskrivelse (Memoria de Calidades / Building Specifications): definerer kvalitetsniveau, finishes og tekniske standarder, herunder gulve, køkkener, badeværelser, installationer og energisystemer.
  • Eksakte materialer vs. tilsvarende: specifikationerne kan nævne konkrete mærker eller materialer af “samme eller tilsvarende kvalitet”. Det betyder, at bygherren forpligter sig til et defineret kvalitetsniveau; eventuelle udskiftninger skal være af samme eller højere kvalitet.
  • Tilpasning: afhængigt af byggeriets fase kan købere få mulighed for tilvalg, fx gulve, finishes eller køkkendetaljer. Dette skal aftales skriftligt og er afhængigt af teknisk mulighed og deadlines.
• Plantegninger og layouts: viser planløsning, arealer, terrasser, orientering samt tilknyttede enheder som parkering og opbevaringsrum.
• Situationsplan (Site Plan): viser den præcise placering af enheden i projektet, fællesarealer og orientering.
• Prisliste og betalingsplan: viser priser, gældende moms (VAT/IVA) og ratebetalinger.
• Udkast til reservationsaftale eller privat købsaftale (Draft Reservation / Private Purchase Contract): udleveres på forhånd til juridisk gennemgang, inklusive planer, specifikationer, tidsplaner og eventuelle bods-/sanktionsbestemmelser.

4. Købsprocessen for nybyggeri – trin for trin

Købsprocessen for nybyggeri i Spanien følger en klart reguleret struktur, der er designet til at beskytte købere fra reservation til færdiggørelse.

1. Vælg det rigtige projekt: identificér det rette projekt baseret på beliggenhed, budget, formål og forventet afleveringsdato.
2. Reservationsaftale: et reservationsdepositum (typisk omkring €10.000, men det varierer efter projekt og salgspris) fjerner boligen midlertidigt fra markedet. Reservationer er ofte refunderbare i en kort periode, mens juridiske forhold gennemgås.
3. Privat købsaftale: når betingelser er bekræftet, og når byggetilladelsen er opnået, underskrives “Contrato Privado de Compraventa”, og næste betaling foretages (ofte 20–30% af købsprisen).
   • Bemærk: Promotorer/bygherrer i Spanien er lovmæssigt forpligtet til at gennemføre due diligence på købere i henhold til AML-regler (anti-hvidvask). På dette trin bliver køber typisk bedt om at levere dokumentation for at:
   • verificere købers identitet (pas eller ID)
   • bekræfte skattemæssig bopæl (tax residency)
   • dokumentere oprindelsen af midler (source of funds)
   • Selvom dette kan betyde, at man skal fremsende dokumenter tidligt i processen, er kontrollerne standard og gælder både residenter og ikke-residenter. Formålet er at sikre transparens og overholdelse af spansk og EU-lovgivning.
4. Byggeperiode og ratebetalinger: ved off-plan-køb fordeles betalinger ofte over byggeperioden. Alle forudbetalinger skal være beskyttet af bankgarantier.
5. Færdiggørelse og skøde (Title Deed): ved completion betales sidste beløb, og skødet underskrives hos notar. Nøglerne overdrages, og ejendommen registreres i købers navn.
   • Snagging (mangelliste): før overdragelse eller evt. lige efter overdragelsen har køber ret til at inspicere boligen og sikre, at den matcher de aftalte specifikationer. I denne fase udfylder køber (eller købers repræsentant) en “Snagging List” (en skriftlig liste over mindre mangler eller ufærdige detaljer). Listen sendes til bygherren, som derefter kan udbedre de påpegede forhold.

5. Tidsplan og vigtige milepæle for nybyggeri

At forstå de juridiske og byggetekniske milepæle i et nybyggeri hjælper med at skabe realistiske forventninger og giver klarhed gennem hele processen. Hver fase spiller en vigtig rolle for, hvornår en bolig kan leveres og færdiggøres.

Den typiske rækkefølge er:

• Grund og planlægning: projektet starter med grundkøb og byplanmæssige godkendelser, der bekræfter at projektet overholder lokale planregler.

• Byggetilladelse (Licencia de Obra) – central milepæl: når byggetilladelsen udstedes, kan byggeriet lovligt gå i gang, og afleveringsdatoer bliver langt mere forudsigelige. Af denne grund underskriver promotorer/bygherrer typisk ikke den private købsaftale, før Licencia de Obra er udstedt.

• Reservation: købere kan reservere en specifik enhed, så den midlertidigt tages af markedet, mens nøglebetingelser bekræftes. Reservation kan ske før byggetilladelsen er opnået.

• Privat købsaftale: Contrato Privado de Compraventa underskrives og fastlægger pris, betalingsplan, specifikationer og afleveringsfrister.

• Byggeperiode (typisk 12–24 måneder): boligen opføres efter godkendte planer og specifikationer, og ratebetalinger foretages i perioden.

• Færdiggørelse og ibrugtagningstilladelse (Licencia de Primera Ocupación – LPO): byggeriet afsluttes, og endelige tekniske inspektioner gennemføres. LPO bekræfter at boligen er egnet til beboelse og gør det muligt at tilslutte forsyninger fuldt ud.

• Completion og nøgleoverdragelse: sidste betaling foretages, skødet underskrives hos notar, og nøglerne overdrages til køber.

• Snagging og inspektion: køber inspicerer boligen, identificerer mindre mangler eller finish-problemer, og giver bygherren tid til at udbedre dem.

6. Omkostninger og skatter ved køb af nybyggeri i Andalusien

Købere bør budgettere med cirka 13–14% ud over købsprisen, herunder:

• Moms (IVA): 10%

• Stempelafgift (AJD): 1,2% (Andalusien)

• Notar og tinglysning (omtrent 1%)

• Advokatomkostninger (typisk 1% + moms)

7. Finansiering af nybyggeri i Spanien

Spanske realkreditlån er tilgængelige for både residenter og ikke-residenter, der køber nybyggeri på Costa del Sol, afhængigt af långivers kriterier.

Typiske vilkår:

• Op til 70% belåningsgrad for ikke-residenter (vilkår varierer efter bank, bopælsland og finansiel profil)
• Op til 80% belåningsgrad for residenter

Realkreditten etableres ved completion, da banker typisk først bekræfter lånet efter en vurdering (valuation), som normalt foretages, når boligen er opført eller tæt på færdiggørelse.

En tidlig vurdering af finansieringsmuligheder anbefales stærkt, og vores team kan hjælpe jer gennem hele processen.

8. Udlejning og investeringsovervejelser ved nybyggeri

Det er vigtigt at forstå lokale udlejningsregler, når man køber nybyggeri i Malaga by eller på Costa del Sol med en investeringsstrategi.

Nybyggeri på Costa del Sol er særligt attraktivt for:

• Langtidsudlejning, understøttet af stærk efterspørgsel fra fastboende, internationale professionelle og familier, der flytter til Costa del Sol.

• Ferieudlejning, som i stigende grad er underlagt lokale regler og begrænsninger – især i Malaga by og i visse kystkommuner som Fuengirola. Købere bør altid bekræfte licensmulighed, hvis strategien er korttidsudlejning.

• Kapitalvækst i attraktive områder, drevet af begrænset ny udbud, moderne boligstandarder og vedvarende international efterspørgsel.

9. Hvorfor arbejde med en specialiseret nybyggeri-mægler på Costa del Sol

At købe nybyggeri involverer flere trin, juridiske krav og flere professionelle parter. At arbejde med en specialiseret nybyggeri-mægler i Malaga og på Costa del Sol giver adgang til hele markedet og uafhængig rådgivning samt klarhed, koordinering og tryghed gennem hele processen.

Hos Christensen Estates tilbyder vi:

• Adgang til alle større nybyggerier i Malaga-provinsen og på Costa del Sol, så du kan sammenligne muligheder objektivt og effektivt.

• Uafhængig rådgivning på tværs af flere promotorer/bygherrer (promoters/developers), så du kan vurdere projekter, områder og afleveringsdatoer ud fra dine mål – ikke ud fra én enkelt bygherres udbud.

• Klare og transparente forklaringer af dokumenter, kontrakter, specifikationer og milepæle, så du forstår hvert skridt før du går videre.

• End-to-end support fra første udvælgelse og reservation til completion, nøgleoverdragelse og forhold efter aflevering.

• Introduktioner til betroede samarbejdspartnere, herunder uafhængige advokater, mortgage brokers og andre specialister, nøje udvalgt efter din profil og behov.

• Professionel repræsentation uden ekstra omkostning, da nybyggeri normalt tilbydes til samme pris som ved køb direkte hos bygherren.

Vores rolle er at forenkle processen, beskytte dine interesser og sikre en smidig og velkoordineret købsoplevelse.

10. Bedste områder for nybyggeri på Costa del Sol

Costa del Sol tilbyder et bredt udvalg af områder for nybyggeri, som appellerer til forskellige livsstile, budgetter og investeringsstrategier. Fra byfornyelsesområder til etablerede kystbyer og nye boligområder kan købere vælge mellem strandnær beliggenhed, golfområder, familievenlige kvarterer og roligere boligzoner.

Nedenfor er et overblik over nogle af de mest relevante områder at overveje ved køb af nybyggeri i Malaga-provinsen.

Malaga by

Malaga er blevet en af de mest dynamiske byer i Sydeuropa, drevet af kulturelle investeringer, teknologisk vækst og byfornyelse. Nybyggeri i Malaga findes primært i udvidende distrikter og revitaliserede kvarterer og tilbyder moderne boligliv tæt på service, transport og lufthavn. Byen er særligt attraktiv for professionelle, fastboende og investorer med fokus på helårsefterspørgsel.

Den vestlige Costa del Sol

Denne del af Malaga-provinsen er den mest etablerede og varierede del af kysten. Området har et bredt udvalg af nybyggeri i velkoblede byer og boligområder – fra livlige kystcentre til familieområder og eksklusive luksuszoner. Samlet kombinerer området tilgængelighed, livsstilskvalitet og stærk langsigtet værdi.

Fra Torremolinos til Fuengirola

Strækningen fra Torremolinos til Fuengirola er en af de mest tilgængelige og bedst forbundne dele af kysten. Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola betjenes alle af Cercanías C-1-toglinjen med direkte og hyppige forbindelser til Malaga centrum og Malaga Lufthavn.

Toget er et hurtigt og pålideligt alternativ til bil og gør områderne attraktive for helårsbeboelse, pendlere og købere, der ønsker nem adgang til lufthavnen. Kombineret med strande, etablerede faciliteter og mange moderne boligprojekter er området et stærkt valg for både livsstilskøbere og investorer.

Torremolinos

Torremolinos har gennemgået en markant transformation i de seneste år med nye boligprojekter, der erstatter ældre boligmasse og løfter den samlede boligkvalitet. Nærheden til Malaga lufthavn, direkte togforbindelser og lang strandpromenade gør byen attraktiv både til helårsbeboelse og til udlejningsfokuserede købere, der ønsker en tilgængelig kystbeliggenhed.

Benalmádena

Benalmádena kombinerer et veletableret boligmiljø med løbende nybyggeriaktivitet. Kendt for marina, internationale skoler og familievenlig atmosfære tilbyder området moderne lejlighedskomplekser og lukkede communities, som appellerer til købere, der ønsker balance mellem livsstil, bekvemmelighed og langsigtet beboelighed.

Fuengirola

Fuengirola er fortsat en af de mest internationale byer på kysten med stabil efterspørgsel fra nord- og centraleuropæiske købere. Nybyggeri her fokuserer ofte på moderne lejligheder tæt på strand eller transportknudepunkter, hvilket gør området ideelt for købere, der prioriterer tilgængelighed, faciliteter og stærke udlejningsforudsætninger.

Mijas Costa

Mijas Costa dækker kystområdet i Mijas kommune og strækker sig mellem Fuengirola og Marbella. Det omfatter kendte bolig- og strandområder som La Cala de Mijas, Calahonda og Riviera del Sol.

Mijas Costa er særlig populær for nye boligprojekter med moderne byggerier tæt på strand, golf og service, samtidig med gode forbindelser til Malaga by og Marbella. Området er populært blandt familier og langtidsbeboere.

Marbella-regionen – fra Marbella til Nueva Andalucía

Marbella-regionen repræsenterer det mest etablerede og prestigefyldte segment af Costa del Sols nybyggerimarked. Projekter spænder fra eksklusive lejligheder og penthouses til private boligområder i golf- og naturskønne omgivelser. Området tiltrækker købere, der søger høj kvalitet, livsstilsfaciliteter og langsigtet værdi i førsteklasses beliggenheder.

Marbella og Golden Mile

Marbella er fortsat et pejlemærke for luksus-nybyggeri. Særligt Golden Mile – den eksklusive strækning mellem Marbella by og Puerto Banús – er kendetegnet ved lav tæthed, high-end projekter, strandnærhed og stærk værdifastholdelse. Nybyggeri her tilbyder typisk premium finishes, sikkerhed, privatliv og resort-lignende faciliteter, hvilket appellerer til internationale købere, der søger prestige og kapitalvækst.

San Pedro de Alcántara

San Pedro er et mere boligpræget og underspillet alternativ til det centrale Marbella. Moderne projekter tæt på stranden, kombineret med gangvenlige kvarterer og nærhed til Puerto Banús, gør området særligt attraktivt for familier og købere, der ønsker høj livskvalitet i en mere afslappet atmosfære.

Benahavís

Benahavís ligger lidt inde i landet og er kendt for eksklusive boligprojekter omgivet af golfbaner og natur. Området appellerer til købere, der ønsker privatliv, udsigt og et raffineret boligmiljø, samtidig med at man er tæt på Marbella.

Elviria

Elviria er et veletableret kystområde øst for Marbella, værdsat for strande, internationale skoler og lav tæthed. Nye projekter her fokuserer på moderne boligliv i et balanceret og familievenligt miljø.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía er et etableret boligområde lige nord for Puerto Banús, kendt for golfbaner og moderne projekter. Området tiltrækker købere, der ønsker moderne boliger i et centralt men boligpræget miljø med stærk langsigtet efterspørgsel.

Estepona-regionen – fra Estepona til Manilva

Estepona-området er et af de mest aktive områder for nybyggeri på Costa del Sol med et bredt udvalg af moderne boligprojekter, herunder strandnære communities og golf-orienterede projekter. Området er kendt for sin rummelighed, god byggekvalitet og attraktiv prispositionering, hvilket appellerer til købere, der søger livsstil, familieliv og langsigtet vækst.

Estepona

Estepona har gennemgået en betydelig transformation i de seneste år, understøttet af offentlige investeringer og byforbedringer, og er blevet et af de hurtigst voksende områder for nybyggeri på kysten. Nye boligområder, golfresorts og strandprojekter har styrket byens position som helårsby og tiltrækker købere, der søger moderne boligliv, komfort og langsigtet værdi.

Casares Costa

Casares Costa tilbyder et mere roligt kystmiljø lige vest for Estepona, kendetegnet ved lav tæthed af nybyggeri og nærhed til golf. Projekter her har ofte havudsigt og rummelige planløsninger og appellerer til købere, der ønsker høj boligkvalitet i et mere fredeligt område, men stadig tæt på service.

Manilva

Manilva er et af de vestligste områder på Costa del Sol og tilbyder nogle af de mest tilgængelige indgange til nybyggerimarkedet. Projekter her tilbyder typisk moderne boliger med store terrasser og havudsigt til konkurrencedygtige prisniveauer, hvilket gør Manilva attraktivt for købere med fokus på value, plads og langsigtet investeringspotentiale.

Den østlige Costa del Sol

Den østlige del af Malaga-provinsen tilbyder et roligere og mere traditionelt miljø sammenlignet med den vestlige kyst. Nybyggeri her er mere begrænset i antal, men i stigende grad efterspurgt – især blandt købere, der værdsætter natur, lavere tæthed og moderne boliger i et autentisk andalusisk miljø.

Nerja

Nerja skiller sig ud med dramatisk kystlinje, beskyttet natur og charmerende historisk centrum. Nybyggeri er relativt sjældent, hvilket øger områdets attraktivitet for købere, der søger eksklusivitet, ro og langsigtet værdi. Området er særligt attraktivt for dem, der prioriterer naturskønhed og en mere etableret, traditionel atmosfære.

Torrox

Torrox er kendt for sit milde klima og afslappede livsstil. Nye boligprojekter fokuserer på moderne lejligheder og lav-tætte communities, ofte med havudsigt. Området appellerer til købere, der søger et roligere kystmiljø, god værdi og et langsommere tempo.

Torre del Mar

Torre del Mar tilbyder et mere aktivt miljø året rundt med et stærkt lokalsamfund og en veludviklet strandpromenade. Nybyggeri her giver typisk moderne boliger tæt på service, hvilket gør området attraktivt for helårsbeboelse og købere, der ønsker en praktisk kystlivsstil.

Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria ligger tættest på Malaga by og kombinerer kystliv med nem adgang til hovedbyen. Nybyggeri her appellerer til købere, der ønsker moderne boliger i et boligområde med gode pendlerforbindelser og et klart fokus på helårsbeboelse.

11. Næste skridt: Sådan kommer du i gang med dit køb af nybyggeri

Hvis du overvejer at købe nybyggeri på Costa del Sol, er næste skridt at udforske de tilgængelige projekter og tale med vores specialiserede rådgivere. Vi hjælper dig med at afklare muligheder, forstå tidsplaner og komme trygt videre.

For at komme i gang skal du blot udfylde kontaktformularen på vores hjemmeside, så kontakter et medlem af vores team dig med personlig rådgivning og svar på dine spørgsmål.

FAQ: Køb af nybyggeri på Costa del Sol

Er det sikkert at købe off-plan nybyggeri i Spanien?

Ja. Spanien tilbyder stærk juridisk beskyttelse af købere af nybyggeri, herunder obligatoriske bankgarantier for forudbetalinger og regulerede ratebetalinger. Uafhængig juridisk rådgivning anbefales.

Hvilke skatter gælder ved køb af nybyggeri i Andalusien?

Købere bør budgettere cirka 13–14% ud over købsprisen, herunder moms (10%), stempelafgift – AJD (1,2% i Andalusien), notar- og tinglysningsomkostninger samt advokatomkostninger.

Hvad er Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

LPO bekræfter, at boligen lovligt kan tages i brug og gør det muligt at tilslutte forsyninger fuldt ud. Den kræves før completion og nøgleoverdragelse.

Hvornår underskrives skødet ved køb af nybyggeri?

Skødet (escritura) underskrives ved completion hos notar, når slutbetalingen er foretaget, og alle juridiske krav er opfyldt.

Kan ikke-residenter få realkredit til nybyggeri i Spanien?

Ja. Spanske banker tilbyder realkredit til både residenter og ikke-residenter, typisk op til 70% belåning for ikke-residenter og op til 80% for residenter, afhængigt af bankens kriterier.

Kan jeg udleje en nybygget bolig på Costa del Sol?

Nybyggeri egner sig godt til langtidsudlejning. Ferieudlejning kan være underlagt lokale regler, især i Malaga by og i visse kystkommuner, så licensmulighed bør altid undersøges før køb.